广州市增城、南沙、花都房价差不多，哪个区市价更有前景？
第一，从交通优势来讲，首选增城区新塘镇及周边，是几个***区当中离广州中心城区最近的地方，而且不限购。高速路，快速路，地铁，高铁，城际线路四通八达，是其他几个***区域无法比等。缺点是城市道路等设施比较破烂，不过现在正在大力改造，还有就是摩托车车太多。
第二，从居住环境来讲，当然是南沙。整体干净整洁，到处都是绿草茵茵，公园很多，而且又靠海，有海景房可以选择。缺点是离广州中心城区太远，60km左右。
但是无论从哪方面来讲，基本都没有选择花都的理由，花都没有直达广州市中心的地铁，要绕一圈，如果是自驾，无论你走哪条路到广州市中心，都是堵堵堵，被白云区的大货车堵在中间，也就是说，从环境来讲，不如南沙，从交通来讲不如增城新塘。优势是什么呢？可能是坐飞机比较近，还有，如果你是做生意的，发货比较方便，因为周边白云区有数不清的物流园。
以上仅代表个人观点。
考虑南沙区，理由有如下几点：
1、南沙区区位优势明显，从粤港澳大湾区地图可以看出，南沙区处于粤港澳大湾区的几何中心，深中通道开通后，南沙区的区位优势将会更加明显。而且，是广州市唯一的出海通道，也是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点，海运河运陆运通道畅通无阻。
2、政策优势：早在2012年南沙获批国家新区，而且，广东自贸试验区在南沙挂牌。广州市也将南沙区作为重点发展区域，对南沙的支持力度很大。从下图的2018年广东省财政收支表可以看出，一般公共预算支出-收入，南沙区排第一，说明广州市对南沙区的支持力度最大。
3、广州市内，南沙区的交通也日益发达，广州市已有地铁4号线通往南沙区，日后还将有市域快线地铁18号线将会开通，30分钟能到达天河区。
首选花都，花都有如下地理优势：紧挨广州城区白云区，离广州天河珠江新城CBD不45分钟地铁车程，有中国第二大机场，广州白云国际机场。已有地铁9号线。规划中还有两条地铁线到达花都，机场高速35分钟可到达国家5a级景区广州市肺白云山,有广清高速，广清城轨。肇花高速，大广高速，广乐高速，珠三角环线，莞花城市快线，京广高铁。广州北站等等数不清的交通优势。休闲旅游***丰富：有山有水，区内有王子山森林公园，广东最美乡村红山村，九龙湖度***村，洪秀全故居，芙蓉度***村，故乡里，还有万达融创旅游城等等，另外共享广东清远清山秀水。新华城区30分钟可到达清远城区。优质教育***丰富：有在建的广东广雅中学花都校区。有黄岗中学，小学，还有公办的洪秀全中学，洪秀全外国语学校。广大附中，广大附小等等。另外配套生活***丰富，有连锁大型超市进驻多年。还有中大附属医院医院正在建设当中。社会经济方面：空港经济区，日产东风汽车有限公司以及由此带领的很多汽车配套产业。总而言之，花都是一个宜商宜居，休闲***，各方面都非常成熟，有升值潜力的最佳选择，是不二之选。
“北优(原来是北抑)南拓,西联东进”，是广州市市域空间的长期发展战略，这就很清楚的表明，广州市未来的主要发展方向就是向南和向东。
南沙区位于广州市南部，增城区位于广州市东部，花都区位于广州市北部，所以三个区未来发展潜力一目了然！
广州市这三个区原来的房价都差不多，但是经过这两三年的分化，南沙区的房价在这三个区当中已经是一枝独秀。
但是即便如此，我认为南沙区未来的房价发展前景仍然还是最好的，其次应该是增城区，最后才是花都区。
一、广州市各区的最新房价
根据中国房价行情网统计数据，2021年1月份最新的广州市11个市辖区房价当中，南沙区房价为23150元/平方，增城区为17692元/平方，花都区为17100元/平方。
广州市增城、南沙、花都哪个区更有前景？如果考量哪个区更有前景，首先要看一下广州市***的发展重点在哪里？
当时南沙区还没有建区时，霍英东老先生就曾经想大力发展南沙，确实从一些方面看到霍老先生在南沙投资了近千亿资金，后来广州市***也把南沙划区。
从区域位置上来讲，南沙的价值肯定要高于增城和花都。增城和花都毕竟是广州的老区市，但是这么多年一直都没有发展起来，虽然人口基数要高于南沙，但是从区域位置上是低于南沙，而且从规划也是低于南沙。
现在广州市已经把南沙规划成副中心，可见对南沙还是很重视。南沙有着众多的优势，除了广州市***的支持，还有天然的港口优势，这也是花都和增城无法比拟的。
当时南沙刚建区时，有一个在番禺***机关的朋友就是被调到了南沙。那时他打电话给我，问我有没有兴趣在南沙买房，价格很便宜。但是我当时已经离开广州两年，就没有听取他的建议。后来我又回到广州，看到南沙的房价已经翻了3倍，真是悔不当初啊！
其实看一下白云区的嘉禾、太和和人和等地的发展状况，你就会明白花都的投资价值并不高了。这三个街道很多地方的道路除了断头路就是坑坑洼洼，虽然这是及少数情况，但是这样的情况则证明广州重心不在市北。更别比白云区北边更远的花都了。
