2019年告别炒房，我们应该怎样理性投资？
就目前大环境，告别炒房的观点，我个人是认同的，无论一线还是二三线城市房价大涨的可能没有了，房“炒”的空间已经不存在了，但作为投资，一二线房产保值还是很好的，特别在重点二线城市租售比合理，房租收入比较稳健，城镇化是不可逆的，房产有其稀缺特性，目前投资渠道狭窄的情况下，二线城市中心地带房产投资还是靠谱的，但不建议负责投资尤其不能加杠杆。
2019年，由于是国家的金融防风险年，所以国家加强了房地产金融化以及互联网金融等方面的管理，这一调控手段从宏观经济上来说就是在控制房地产泡沫问题，这说明国内房地产的风险溢价过高，投资风险加大，对经济的增长作用在递减，所以房地产的调控将会是中长期工作，这就对炒房提出了警示。
从理性投资而言，当前退出炒房是合理的，因为不论从价格比、风险度、国家政策、全球经济风向等各方面来说，房地产投资都是高风险周期，所以手中的货币应该向其他资产流动。
其他的资产无非两大块，无风险资产与风险资产。在投资过程中无非就是将现金在这两大类资产之间转换以形成财富效应。
对于普通投资者来说，无风险资产主要是银行存款、国债、货币基金等投资，当前收益率较高的是银行大额存单，5年期长期存单一般收益率在4%—5%之间，但大额存单有门槛限制，如果条件不足则可以选择国债与货币基金等。鉴于近两年国际经济风险偏高，持现应为重点，所以无风险资产配置要占据一定的比例，正常来说不应低于资金总额的50%。
而对于风险资产这一块，又可以分为两个方面，一方面选择一些中低风险银行理财产品与高评级企债，另一方面也可以选择风险高一些的黄金、白银等贵金属投资，以及债券、基金、股市与期货等方面的投资。就我个人而言，我倾向于大宗商品期货投资。
这是因为全球主要经济体今年以来次第展开宽松货币政策，这在中长期会形成通胀上行局面，而美欧股市价格偏高，投资价值下降，所以国际资本容易向大宗国际商品市场流动，未来两年大宗商品期货的机会会高于股市的机会，因此适度投资期货市场预期明年会有比较好的收益。
由于未来两三年国际金融市场风险偏高，所以投资应以无风险资产为侧重，以换得下一轮资产投资的资格，兼以中低风险投资为***以获取稳定收益率，在这两者的前提下适度投资期货品种，如黄金、白银等贵金属，以及粮食或橡胶等长期价格低迷的大宗商品，以对冲国际金融风险与未来的通胀趋势，这样既可以相对有效地控制投资风险，又基本可以跑赢通胀。
因此目前的理性投资策略应偏保守与稳健，以安全为基准，以规避这两年的国际金融高风险周期，若国际金融危机爆发，那么可以充分利用金融危机周期的资产挤泡沫过程，寻找下一个价值洼地，再将自己的现金流投入到风险资产当中。
很高兴可以回答这个非常有意义的问题。如题目所讲，我们已经告别了炒房的投资时期了。如果你想通过买房来致富，那么我不建议你这么做。
一二线城市的高房价已经高到让打工仔窒息，就算支付了首付，一辈子也就被房子***了。谁着国家政策上限制炒房，房子是用来住的不是用来炒的，已经说明了房地产投资已经不是国家战略，而房子又和银行挂钩，因此房子也不会出现大跌，只能维持现状，勉强可以抗通过膨胀。
竟然房子不能炒，那么该怎么做好理财投资呢？老百姓的钱进入房子的少了，自然就会流进二级市场了。我认为，未来是中国二级市场开始逐渐走向成熟的时代，说白了，就是买股票是最划算的。
那么，买什么股票好呢？这也是有学问的，股票不像房子那么稳固，价格波动大，因此，你应该投资那些有价值，被低估的大蓝筹股票，做价值投资。为了做好价值投资，你必须学习这方面的知识，不学习的人是无法做好投资的，特别是股票投资。
除了买股票，你应该把一部分钱投资固定资产，例如购买国债等等。也是一项不错的理财配置。总而言之，房子爆涨致富的时代已经过去了，而A股市场越来越国际化，价值投资越来越被推崇，你应该重点关注二级市场的投资。
