2019年告别炒房，我们应该怎样理性投资？
首先为你的问题点赞，一个经过思考的、理性的问题，无疑是难得的好问题。
在以往大家都没有太多资产的时候，资产配置的作用并不大。但是，随着越来越多的人拥有房子等资产以后，资产配置就变得越来越重要。
所以，告别房子以后，接下来首先要考虑的不是投资，而是资产配置。
由于目前家庭（不含富豪阶层）的主要财富是房子，所以目前家庭的资产结构都是以固定资产为主，而且占比很大。
一方面城市化进程飞速发展时期已过，同时在房住不炒的大政方针下，房子的投资收益率会回归正常，甚至多数城市的多数房子提供的收益率大概率是负的。
所以，未来家庭的资产配置，首要考虑增加金融资产的占比。
另一方面A股由于种种问题长期处于不规范的畸形发展之中，但是，资本市场承担着为经济发展筹集资金的重要任务。随着制度的不断规范，资本市场大概率会走入正常的发展轨道。
所以，未来家庭在配置金融资产的时候，首先考虑增加股票资产。
A股发展28年，曾经流行炒消息、炒概念、炒题材、炒重组、炒杠杆……连“市梦率”都能炒出来，就是“炒价值”没有流行起来。
理性投资那就把资产之间的收益做一个理性的对比吧，例如债券有它的固定收益，货币基金也有，股票有指数市盈率，房子有租售比。买入估值低的，静等它价值回归。只买对的，不买贵的，然后静等
就目前大环境，告别炒房的观点，我个人是认同的，无论一线还是二三线城市房价大涨的可能没有了，房“炒”的空间已经不存在了，但作为投资，一二线房产保值还是很好的，特别在重点二线城市租售比合理，房租收入比较稳健，城镇化是不可逆的，房产有其稀缺特性，目前投资渠道狭窄的情况下，二线城市中心地带房产投资还是靠谱的，但不建议负责投资尤其不能加杠杆。
2019年，由于是国家的金融防风险年，所以国家加强了房地产金融化以及互联网金融等方面的管理，这一调控手段从宏观经济上来说就是在控制房地产泡沫问题，这说明国内房地产的风险溢价过高，投资风险加大，对经济的增长作用在递减，所以房地产的调控将会是中长期工作，这就对炒房提出了警示。
从理性投资而言，当前退出炒房是合理的，因为不论从价格比、风险度、国家政策、全球经济风向等各方面来说，房地产投资都是高风险周期，所以手中的货币应该向其他资产流动。
其他的资产无非两大块，无风险资产与风险资产。在投资过程中无非就是将现金在这两大类资产之间转换以形成财富效应。
对于普通投资者来说，无风险资产主要是银行存款、国债、货币基金等投资，当前收益率较高的是银行大额存单，5年期长期存单一般收益率在4%—5%之间，但大额存单有门槛限制，如果条件不足则可以选择国债与货币基金等。鉴于近两年国际经济风险偏高，持现应为重点，所以无风险资产配置要占据一定的比例，正常来说不应低于资金总额的50%。
而对于风险资产这一块，又可以分为两个方面，一方面选择一些中低风险银行理财产品与高评级企债，另一方面也可以选择风险高一些的黄金、白银等贵金属投资，以及债券、基金、股市与期货等方面的投资。就我个人而言，我倾向于大宗商品期货投资。
这是因为全球主要经济体今年以来次第展开宽松货币政策，这在中长期会形成通胀上行局面，而美欧股市价格偏高，投资价值下降，所以国际资本容易向大宗国际商品市场流动，未来两年大宗商品期货的机会会高于股市的机会，因此适度投资期货市场预期明年会有比较好的收益。
由于未来两三年国际金融市场风险偏高，所以投资应以无风险资产为侧重，以换得下一轮资产投资的资格，兼以中低风险投资为***以获取稳定收益率，在这两者的前提下适度投资期货品种，如黄金、白银等贵金属，以及粮食或橡胶等长期价格低迷的大宗商品，以对冲国际金融风险与未来的通胀趋势，这样既可以相对有效地控制投资风险，又基本可以跑赢通胀。
因此目前的理性投资策略应偏保守与稳健，以安全为基准，以规避这两年的国际金融高风险周期，若国际金融危机爆发，那么可以充分利用金融危机周期的资产挤泡沫过程，寻找下一个价值洼地，再将自己的现金流投入到风险资产当中。
