现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？
不用管别人，自己觉得是时候就行，量力而为，现在房子价格挺不错的。18年卖了房子就一直在等机会。
前段时间正好调研了一下新旧动能的情况，写了三期都发在头条上了，同时也发现了几个可以投资的地域。和几个做地产的朋友又聊了聊感觉差不多了，过了年新房已经上调了一点价格。和家里人商量了一下，就提上了日程。
最近看了几个楼盘，避免打广告，就不说了。14500到15000左右，还是精装修，是大品牌，100来平三室两厅两卫，设计还挺合理的，离地铁也不远。基本满足年轻家庭的需求。不出意外的话，最近准备买下来了！
查了查这两年的数据，这几年济南人口流入180，除去莱芜，还有好几十万的净流入，并且很多是本科以上。
工作关系，接触到很多来济南找工作的。最近就遇到好几个咨询的，像高研院、空天信息研究院，微生物研究院等很多四不像机构，还有省属市属国企都在招聘。
很多研究生毕业，岗位工资待遇还是挺高的，有个朋友已经报道了，谈的24左右，他还是比较满意，准备女朋友毕业也过来，两个人***买房子还是很现实的！
在南方的城市基本上靠自己买房属于绝望的存在。
投资房子就像投资股票，不可能买在最低点，也不可能卖在最高点，我们只截取其中一段就可以了。
希望暴涨暴跌都是不现实的，稳中求进能够保值跑赢cpi就很好了！
调查
的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。
受教育***所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性质。
以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大。
济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。
其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。
经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。
其次，房地产“去泡沫化”，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退。
仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。
一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手。
二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较。
今年为了孩子上学，我刚在济南小汉峪入手了一套140平方米的改善型住房。房子是否能保值增值，关键看所在城市的产业和吸引力，具体来讲就是人口是否净流入。我认为现在是刚需和刚改用户入手的好时机。在房住不炒大趋势下，房价出现暴涨的可能性很小。但从长期看，房子还是未来抵御通货膨胀最好的资产。从国家大力发展城市群的角度看，未来房价还是一线城市和强二线城市比较有支撑。
具体到济南，在经济总量排名全国第三的山东省大力实施“强省会战略”背景下，济南的发展潜力巨大。济南也是全省的政治中心，教育、医疗***丰富，每年人口净流入10万人以上。第二期地铁规划已经通过国家审批，多个大项目正在济南落地，济南的城市建设将加速弥补“错失的十年发展黄金期”。不出意外，济南2020年GDP将超万亿，济南的发展已经提速。经济发展的成果最终都将体现到房价上。
从济南房价看，已经下跌了18个月，但是核心区优质学区房和优质房产价格并未明显下跌。闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，在济南买房也要选准区域。从短期济南发展看，我个人还是看好东部，房产增值潜力大。另外，随着前期低成本土地即将售罄退出市场，高成本土地将面对较小的竞争压力，房价即将触底反弹。
