一位女士组团300人来深圳买房,现在真的能买吗?
不说能买的意思是限购还是现在的市场适不适合买房呢?如果是限购问题买不了住宅可以买商业类的公寓或写字楼 ,商铺等,如果问适不适合的话就要看个人情况啦,一线城市买房保值是绝对没问题,现在的市场暴涨是不太可能了,但跑赢通胀和利息成本还是可以的,有闲钱可以买,投诉目的性太强的就不建议了
真的能买吗?这个问题得分两个方面讲,一个是购房资格,一个是购房时机。
先说购房资格,商品房的话,要么你是深户,要么非深户,但社保要满5年。当然,如果不满足上述条件的话,你可以放弃商品房选择公寓,深圳公寓是不限贷不限购的,有一点需要注意的是,2018年的“深四条”发布,规定公寓限售5年,商品房是3年,如果是投资的话,心里要有准备这个资金锁定周期!
再说购房时机,虽然说深圳有粤港澳大湾区规划的巨大利好预期,但这个利好需要多久才能落地,谁也说不准。对比去年下半年和今年上半年的购房成本,单价变化不大,但去年的商贷利率一度到了15%(以首套计),而今年很多银行下调至5%,深圳这么高的总价来算,利息都可以省不少了。而商贷利率继续下行的可能性应该不大。近日,全国多地出现政策要求,房价3年内涨幅不能超过5%。加之,深圳规划了大量的公租房项目,大有***新加坡模式的意思。所以大家猜测房价在近几年内稳中有升,涨幅有限,但你想他降那是不可能的。这时候就要考虑投资回报率了,还有一点补充的是,深圳住房的租金也是蛮贵的。深圳房价,长期肯定看好,短期收益率需要按照实际情况综合考虑。