融创收购成都会展51%股权，业务重心将集中云南和四川，你怎么看？
最近地产圈最轰动的新闻，莫属融创与成都会展的牵手。
11月27日，融创正式宣布从云南城投手上，153亿接手成都会展51%的股权。
在媒体沟通会上，融创孙宏斌谈到，成都会展创始人邓鸿是个很通透的人，那么多年，邓鸿做了很多艺术品一样的项目，比如环球中心，邓鸿的会展、酒店、文旅小镇，都很符合融创的发展方向。据透露，今年6月7日双方第一次见面认识，只谈了一个多小时，就谈妥了合作。
正式官宣后仅2天，云南省领导在昆明就会见了孙宏斌和邓鸿二人。双方围绕深化合作机制、加大工作力度，推动相关项目加速落地，助力云南文旅、康养产业转型升级和城镇化建设，实现共同发展进行了交流。
成都会展将为融创带来什么？
首先是增加了项目储备，融创将接手包括环球·融创晋宁未来城项目在内的18个项目。
此次收购的以环球中心为品牌的城市综合体标杆项目，进一步增强了融创文旅的业态布局，以及整体运营能力。文旅小镇项目集群众多优秀的民宿和餐饮品牌，为融创文旅提供了丰富的内容支撑。在融创发展文旅的范畴下，成都会展又能助力其拓展会议会展板块。
云南省委省***无疑是乐见这次重组的，也希望环球融创会展文旅集团对于云南康养产业和文旅产业，起到较大推动作用。
1,融创收购云南城投环球世纪和时代环球51%的股权，对价为152.7亿元。分期付款，首期10亿交易保证金，第一笔合同生效5个工作日内付70亿，第二笔合同生效日15个工作日内付20亿，第三笔合同生效日内一年付52.7亿。
可以看出是分期付款，提高了资金利用效率，提高IRR。
2,
收购标的总建面6659万方，其中可售面积6305万方占比95%，总货值大概是6100亿。利润率的话这些土地都很便宜，保守估计在15%左右。
3,收购前截止至8月22日，融创确权土地储备面积2.13亿平方米，对应确权货值2.82万亿元，加上收购的0.61万亿货值，合计3.42万亿货值。（未计算旧改货值）
4,西南区域在2019年的销售***见下图：
比例约为15%，加上新收购的项目，预计融创西南区域占比会提高到30%左右。原先收购前融创有83%的土地储备位于一二线城市，收购西南区比例提升，但其他区域比例还是较大，业务在全国分布仍较均衡。
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