不动产可以投资吗？
房产投资与各个时期的政治，经济的基本面都息息相关。按照目前国内的房产政策（房住不炒）。我认为还像以前那样疯狂买房，等待房产增值后卖出盈利的时代已经告一段落了。目前国内房价已经很高了，普通大众消费者已经没有了购买力。如果不是刚需自住，我建议大家不要再投资住宅房产了。但是从另一个角度来说，以获取租金收入的住房租赁市场还是有机会的。各个大型住宅区，位置好的大面积底商还是有投资价值的。因为目前国家正在大力发展便利店项目，而且据我观察，社区超市，水果店，生鲜超市，便利店都可以生存的不错。有时间可以看看《大创业家》这个麦当劳诞生的电影，或许对你有启发。就谈这些，仅供参考。
炒房团的套路有哪些？
房地产专业的问题专业人士回答！如果你不懂，切不要勉强，会误导他人的，这也不是悟空问答的初衷！
实际上，成功的炒房团是当今中国最懂的房地产市场的一批人，总是能提前判断政策走向、预知区域价格走势，等潮水高涨时，人家已经成功***离场！
套路嘛！很简单！
一，选择时机：房地产市场是个周期性市场，每当国家需要保既定的经济增长率目标的时候，就拿来用一下，这就是房地产的夜壶论！炒房团会时刻关注房地产相关政策的动向，一旦政策频繁发布且有利于房地产市场，他们就会出动！
二，选择城市和区域：国家战略规划的重点城市和区域，产业有保证，人口净流入，房价相比于同等城市较低等等！一线城市的人口溢出区域也要重点关注！环北京，环上海，厦门，海南，北海，重庆，西安在近年来重点关注！
三，选择楼盘：本地开发商的大盘首期，全国性品牌开发商周边的小楼盘，五证不全的，为啥选择这样的？有升值空间啊，好出手啊！
四，选择购买方式：鉴于开发商对于市场未来逾期不明朗，开发商为了销售，与炒房团联合制造消息：炒房团整栋或者整个单元买下，选择楼王位置！尽可能的压低房价，开发商允许炒房团更名一次！开发商快速销售回笼了资金，也制造了热销消息，促进了销售！双赢的局面！
呵呵😊，好多时候，在炒房团购买后不到半年，楼盘房价猛涨，开发商觉得自己亏了，往往扯皮，在给炒房团更名的时候要求高额的更名费，哈哈，协商吧！反正都赚了不少，各自让一步就行了，以后说不准还合作呢~
套路基本就是这么个套路，至于那些群体一起购买五证齐全的房子，等房本下来以后再转手的，原则上不叫炒房团，叫房产投资者~
炒房团的特点就是快进快出，短期套利！于国于民都不好，作为一个房地产从业者，我也支持打击！
近20年来，中国房地产高歌猛进，目前一些大城市的房价已经到了高不可企的地步，对市井文化造成了极大的冲击，正在影响社会的方方面面。细心的朋友不难发现，几乎每次房价暴涨，背后都少不了“炒房团”的身影。那么他们是如何操作的呢？我非专业人士，在此分享的只是道听途说，欢迎各界朋友指正、补充，共同参与讨论。
第一步，联手坐庄，买空房源。资本是逐血的，暴利之下，趋之若鹜。几个人联合起来，筹集几个亿资金，选择某个城市某个小区的小户型，与开发商合谋，以“团购”的形式折扣价“预定”下大部或全部小户型房源，造成该小区房子非常紧俏的***象。
与开发商密谋：折扣价通常是房价的2/3左右，但开发商必须把预售价提高1/3左右。
第二步，宣传造势，制造紧张空气。运用公众号、微博、微信等自媒体，甚至官媒，把该小区与地铁、学区、医院、环境等公共***紧密结合，大炒特炒，突出其位置优势及占有稀缺***的地位。
第三步，借助中介，日日刷新。先拿出极少房源，在著名房产中介公司挂牌，并与之勾结，每天刷新房价，伪造房价快速上涨的态势，制造紧张空气。
第四步，捂盘惜售，制造恐慌。先拿出个别户型差的房源，在售楼处、中介公司以较高的价格试销，然后把握时机、见风使舵，以转让的方式逐步加价放房。
第五步，狠赚一笔，快速撤退。炒房周期一般为半年至一年，然后决然撤退，转战下一城市。若有个别未售出房源，则交于开发商，自己全身而退，绝不拖泥带水。
