建发地产负债高达1519.73亿元，为什么还敢到处高价拿地？
上午好！地产企业高负债的主要原因是通过银行***买地。银行之所以愿意把钱贷给地产商买地，是因为土地具有稀缺性，一般情况下土地会增值，即使地产商还不了银行***，银行收回土地的话，也不会亏本。当然，大规模持有土地，银行也会遇到流动性问题的。
你好，感谢你的邀请问答。
一.要解释房地产公司的负债问题，房产公司负债一是囤积土地留待日后开发，二是盖好的房子🏠没有卖出之前都是负债。
二.房地产公司的经营模式就是个拿地—开发—卖房—囤地这样周而复始的过程，没有土地储备，就没有将来的开发售房，所以囤地要用大量银行🏦***，形成高负债。
三.房地产开发售房的建设模式，都是建筑公司方前期垫付部分工程款，完工结账。所以欠账也是负债，但是这部分工程款是房地产公司白用了建筑方的资金，有力房地产公司资金利用效率，这样的负债可以称为有利负债。
四.土地是稀缺***，长期看是有增值空间。
所以房地产公司即使负债再高拿地也是不怕的，长期上涨的土地***，对房产公司够不成威胁。
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首先要解释房地产公司的负债问题，房产公司负债一是囤积土地留待日后开发，二是盖好的房子🏠没有卖出之前都是负债。
其次房地产公司的经营模式就是个拿地—开发—卖房—囤地这样周而复始的过程，没有土地储备，就没有将来的开发售房，所以囤地要用大量银行🏦***，形成高负债。
第三房地产开发售房的建设模式，都是建筑公司方前期垫付部分工程款，完工结账。所以欠账也是负债，但是这部分工程款是房地产公司白用了建筑方的资金，有力房地产公司资金利用效率，这样的负债可以称为有利负债。
第四，土地是稀缺***，长期看是有增值空间。
所以房地产公司即使负债再高拿地也是不怕的，长期上涨的土地***，对房产公司够不成威胁。
那建发地产，是一个国企背景企业建发集团旗下公司，然后是建发集团一家上市投资公司，有地产开发，会展，医疗健康，酒店，城市公共服务等领域，年营业收入证明，资产总额均在3300亿元，那负债还是在1519亿，想当是它的总额的一半，从层面上负债还是健康的。
高价格拿地的情况：1.是公司发展战略需要，2.是当地块竟争的开发商太多高价投得。3.高价拿地有良好的资本周转，优质的项目可能融资能得到更多的资金，4.国企在***方面有优势，地方***有更好的招商政策帮助。
在2018年万科等众多开发商也重新开始定位自己公司的发展方向，把房地产市场的危机提上了日程。以万科为首的房地产开发商首先提出了坚持活下去的概念。对房地产市场表现出相对消极的心态，给各大房地产从业者，开发商，购房者都泼了一盆凉水。但是在2018年年末，以万科为首的各大房地产开发商开始疯狂拿地，也让很多人看得云里雾里。刚刚说的楼市寒冬，最主要的任务就是活下去，后脚却疯狂拿地这是为什么呢？
首先，大家对负债这个概念不要混淆，所谓的负债主要是来源于银行等金融机构的***，房地产开发后期公司在一定程度上会有经济利益的流出，降低自己的利润。开发商对于金融机构的***或者其他渠道的借款或是融资，这些钱最主要用于开发商自己拿地和房地产的建设与开发，目前从公司角度来讲，这些都属于负债，而在商品房对外销售的后期这些钱都是能回来，这些钱对于开发商来说，是收入是利润。
所以很多房地产开发商所说的负债累累并不是自己资不抵债，开发商夸大了对负债行为的宣传，而对自己的利润收入基本不会透露。所以造成了在大家心中开发商已经负债累累，但是任然坚持疯狂拿地盖房子的***象。
房地产开发是一个高额的投资项目，市面上的房地产开发商，没有哪个开发商完全是靠自己的资金去拿地盖房子，都会通过银行等一些金融机构或是投资方以相对较低的利息筹措这些资金。有借贷就有有风险，那么开发商为什么要在背负巨额***的压力下，不断地拿地盖房子呢？
熙熙攘攘都为利来，现在的房地产市场虽然没有出现火热的现象，但是各大城市的房屋成交量都有一定程度的上升。开发商自己也知道***拿地盖房子存在着较大的风险，如果房价持续走低，或是进入冰封的状态，房地产开发公司有可能面临破产倒闭的现实。
但是能赚钱的企业都有一颗积极乐观的心，对于房地产市场的未来充满着希望。愿意和市场进行博弈，也可以说是存在着一定的侥幸心理。政策的实施，对于房地产市场影响较为明显。
在房地产不是特别火爆的时候，自己还能以相对较低的价格拿到开发建设用地，但是如果市场一旦好转，自己开发建设的房产给自己带来的收益和利润是不可估量的。只要自己能够抓住时机把握机会，敢于冒险，总有一天自己会迎来大丰收的喜悦。
