杭州G20后房价涨了,未来成都大运会、贵阳数博会呢?房价如何?
首先需要明确的是,G20峰会和大运会、数博会,三个会议之间,其实是有层次和级别不同的,G20是国际性的峰会,大运会一般是世界大学生运动会,数博会一般是中国国际大数据产业博览会,虽然三大会议都有“国际”元素,但是实际上,杭州的G20含金量是很高的,毕竟和金融、经济有关。
这种国际性盛会,对于城市房价的提升作用,虽然说或多或少都还是有一些的提振作用的,但是,也不能过于神化这种影响力,大批量的国际友人来到城市里面,多少能够促进市容市貌的提升和各项公共服务的完善,毕竟就算是“临阵磨枪”也要把门面装点好看一些,但是房价是受多方面综合因素影响的。
杭州2016年的G20峰会,当时杭州的房价是多少?现在再回过头来看,其实可以看得出来,当时一直到现在,是有一波市场行情在里面的,但是未来,特别是从2020年以后,房住不炒的大背景下,再加上人口老龄化、少子率等因素综合起来,可能未来各个城市的房价,大幅上涨的概率可能都没有预期中那么大。
除了市场行情,根本上影响房价的因素,就是供需关系,这个就直指人口增量,2016年杭州全市常住人口918.80万人,比上年末增加17.00万人,而到了2019年,杭州年末全市常住人口1036.0万人,比上年末增加55.4万人,由此可见,其实杭州这些年的人口增量,一直非常可观,这么大规模的人口增量,带来的住房需求,对于房价的影响力是不可低估的。
这个级别的会对房价没影响。
G20:二十国元首开会;
大学生运动会:各国大学生开会;
这三者之间规格差别非常之大,没有任何可比性。G20对房价的影响非常大,大运会对房价影响很轻微,数博会对房价没影响。
数博会比世界大***会还要低一个级别,是一年一度的国内博览会,这种级别的会,每年光是国内至少都有二三十场,中博会、广交会、珠海航展……你听说哪个影响房价了?
说直观点:
G20,是各国元首谈论世界大事,涉及全球发展方向;
世界大***会,以前在国外举办时,国内连赛事直播都没有,因为没人看,就连体育频道也只是报道一下积分榜而已,最多加个精彩画面集锦。这级别之低也就不用多说了吧?
数博会虽然有新鲜感,但是规格仅仅是国内一级博览会而已,这种会一年到头少说都有十几二十场,承办过这级别会议或会展的至少有50个城市。而且数博会举办周期短,影响范围小,仅仅是互联网大行业的一个领域而已,跟多国国家元首讨论世界大事的影响力有可比性吗?
G20这种会议,开幕前一个月,央视和地方频道就开始全方位追踪报道,每天上各种新闻几十次,开幕前十天CCTV会多个频道对城市会开始大篇幅的报道,毫不夸张的说,央媒各频道每天报道时长加起来得有三个小时以上,开幕前24小时开始间断性直播,开幕当天全程12小时以上规格直播。能达到这个级别的运动会和博览会,中国一共只有两次,一次是北京奥运会,另一次是上海世博会。
为什么自贸区都在争相扩容,到底有什么红利?
《经济参考报》记者日前获悉,广东自贸试验区正在探索扩大创新区域范围的可行性。此前,上海和天津自贸试验区均有扩容。2015年4月,上海自贸试验区扩展区域正式揭牌,陆家嘴金融片区、金桥开发片区、张江高科技片区三大片区正式纳入上海自贸区。而天津则是通过与河北签署合作协议的方式来探索达到“扩容”的效果。
记者了解到,在国家编制粤港澳大湾区规划的契机下,有专家建议广东自贸试验区可进行扩容:尝试在前海深港合作区的区域范围上纳入蛇口区块、宝安中心区、大铲湾港区、孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区的部分面积,并进一步提升深港合作能级。在横琴片区的区域范围内纳入珠海保税区、珠澳跨境工业区珠海园区、十字门商务区北片区等区域。
业内人士指出,扩容将有助于广东突破片区有限土地***的限制,进一步深化与港澳的合作,推进粤港澳贸易自由化。广东自贸试验区挂牌两年多来,已经释放出不少开放红利:广东省海关数据显示,2016年广东自贸试验区外贸进出口7751.2亿元,同比增长1.2%,贸易规模呈现小幅上升趋势。若以2015年为100分计算,2016年广东自贸试验区贸易便利化总指数为108.32,较基期提升8.32个百分点。
不过,“目前扩容只是初步设想,广东、天津、福建三个自贸试验区设立之初,批准的面积基本相等,因此广东要扩容,还是有一定难度。”业内人士告诉《经济参考报》记者。商务部研究院国际市场研究所副所长白明认为,广东自贸试验区的扩容有助于广东强化和港澳的合作,增强联动性,但自贸试验区的扩容不宜一刀切,要结合当地实际情况。