什么才是真正的洋房？
标准的洋房其实是别墅性质的建筑，但现在的洋房已经不再是别墅的定义了，现在的洋房一般指的是为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，有电梯，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
也有一些开发商调换概念，我就见到过很多的洋房，都达到11层了，还说自己就是洋房，在高层当道的今天，楼层矮一些就说自己是洋房，其实我感觉洋房在慢慢失去其有一搭有的一些特征，而慢慢变的普通。
希望我的回答能给你一些帮助，如果还有其他购房问题也可以找我。
很多人都被开发商的广告噱头所迷惑，开发一个8层，9层，11层的房子都是洋房，岂不知房子分为多层，小高层，高层，超高层几种，洋房其实最接近多层，也就是人们常知道的1到6层，洋房的视野，***光，大平台都很开阔，一般多层，都是楼梯走道，而洋房有电梯，有的一栋楼就几户人家，面积大，设计宽敞，利用空间大，住的舒服。一般一层的都有大面积的庭前花园，周边的环境绿化高，非常宜人。
去上海看看，老洋房是什么样子的，就知道了。
洋房是具有欧美式样的房屋，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
其实真正的洋房，就是独立的别墅式住宅，有自己的院子，花园，***等。
但是现在开发商宣传的洋房是范围扩大化的洋房，一般指6层以下的多层板式建筑，主要以4层为主，都有电梯，西方建筑风格明显，强调景观要好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，但比一般普通住宅的面积要大，一般建筑面积在140平方米—200平方米之间，单价比普通住宅稍高。
国家对住宅建筑按层数的划分：
一层至三层为低层住宅，
四层至六层为多层住宅，
七层至九层为中高层住宅，
十层及十层以上为高层住宅。
以上为国家规定，标准术语。还有一些通俗叫法，就是小高层和高层。我们一般把7层至11层高的住宅称为“小高层”，带电梯。 把总高12层以上的住宅称为高层。
国家《住宅设计规范》规定，七层及七层以上的住宅要设置电梯，所以现在的6层楼房的普通住宅都没有电梯，而洋房虽然是6层以下，但是都有电梯。
在房地产的住宅物业形态划分里是没有洋房的，只有别墅、多层、高层、和超高层之分，洋房在民国早期上海比较多，原因就是洋人多，洋人住的房子，类似于以前我们把火柴叫洋火，煤油叫羊油，***叫洋枪一样。
目前市场上很多开发商的楼盘喜欢打出洋房的概念，其实和很多楼盘名称起个洋名一样，听起来给人感觉高端大气上档次 。具体来说，洋房需要具备一下条件:
1.低密度社区，容积率不超过1.5，没有高楼林立；
2.楼层最多也就6层，有的开发商做到8层，明显舒适度降低了；
3.建筑立面比较新颖，颜色突出，材质一般为真石漆或干挂石材，***成本相对较高；
4.窗墙比高，也就是大窗户比较多；
5.有电梯，户型为板式楼南北通透，有独立的入户单元门厅；
6.有超大阳台，一般都配有双阳台，甚至更多；
大多数人对洋房与常规的多层物业不是很了解，很容易相混淆。洋房源于上海，从字眼上就觉得充满着浓浓的小资情调，它是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。而常规多层只是一般的步梯房。
从某些方面来讲，多层的确有些局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。
但相对于常规的多层物业，花园洋房有着明显的诸多方面优势：
首先，洋房容积率低，提高户间私密性。判断洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，洋房容积率一般在1.0-1.5之间，也就是常提到的低密度。就居住密度而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层。而洋房一般是四层，一层和四层会送地下室或阁楼。从私密性来说，洋房***用多种设施来减少户间的视线干扰，如如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局***用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。
其次，景观性较强，舒适性更高。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。相对空间数量上的扩展，洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。
第三，赠送的物业附加值多。一般而言，洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、***等，同时，实际得房率也较高，开发商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
第四，突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等
总的来说花园洋房与普通公寓相比，更加注重生活品质，户型设计方面的改进和花园式景观使得其居住舒适度更高，环境安逸而宁静；与别墅相比，花园洋房通常离市区更近，享受舒适生活的同时也能享受到便利的城市配套设施，对中收入家庭来说花园洋房的价格也更加适合。
像这样的两居室小户型，怎么隔一个小房间给孩子呢？
根据目前的居住状况，和房间现有的格局，主人可能也不允许对房间做大的变动，稍加改动应该能够
满足功能需要，为孩子分隔出一个独立空间。
方法：将两个卧室门的开启方向稍做改变，两个卧室的开启门位置，移到卫生间过道处，门的开启方向朝向室内。在靠近阳台的部分，隔出一个独立的空间，为孩子使用。分隔出的房间，***用玻璃隔断，这样餐厅***光不受影响。客厅长度缩短，沙发改成小一点的，餐厅位置不变，这样改动，变化较小，工程量较小，但满足功能需求，整体布局规整，房间不凌乱，满足主人要求，回答完毕。
前两天看到问题，一直在想着怎么改，今天早上找点时间弄了两个方案。
方案1。从客厅隔出儿童房。客厅面宽3.45米，有条件隔。保留通道宽度1.2米兼具通风、***光功能，隔墙12mm，儿童房2.1米*2米。
优势: 改动小，简单电路改造、阳台垭口改造即可。
劣势: 客厅***光减弱，我个人觉得不重要，利用照明光源补充即可。
方案2。厨房变儿童房，大阳台变厨房，客厅餐厅位置互换。从卫生间改水路到厨房。
优势: 儿童房宽敞、规整。
劣势: 少了大阳台功能，水路、燃气改造工程大一点，尤其水路做好下水。
各有利弊，自己权衡取舍。
老规矩，先看户型。
这个户型紧凑度很高，布局也比较合理，空间利用率很高；阳***全可以进行封装内包作为室内扩展面积，厨卫的面积尺寸是比较理想的，且卫生间留有干湿分离的空间；缺点就是南北不通透；入户玄关进深有些大，且宽度不太理想，次卧窗开度较小，幸好是把东山，次卧***光得到一些加持。
改造目的是要在此基础上增加一个房间作为儿童房，儿童房的面积要求不是很大，在6平米左右便可了。这个户型东侧整体都是比较紧凑的，布局也不错，再加上厨卫的各类管道对户型改造的限制，所以东侧改造局限性比较高；反观西侧整体比较宽阔，客厅阳台内包之后，客餐厅纵深可以达到7m以上，所以，新房间隔出主要在客餐厅空间做考虑。方案如下。
1.将原餐厅位置向南纵深三米左右隔出新的房间，新房间面积在6m²左右，客厅仍有4m左右的纵深，可以基本满足客餐厅的基础尺寸要求。主卧的房门整体向北移动至主卧南墙，目的是增加主卧西墙长度，满足电视墙的长度需求。客厅整体向南移动布置，沙发建议选择三人位沙发，于新隔出的房间南墙除设置吧台就餐区。厨房阳台内包，扩展厨房面积；卫生间过道设置手盆做干湿分离。
此方案容易实施，最大限度的保留客厅的布置宽容度和***光条件；不足的是新隔出的房间是暗房，可以适当***用玻璃隔断来弥补；另外，改造之后会形成长过道，造成一定的空间浪费。
2.主卧方面同样向北移动，阳台内包后，以客厅南窗为准向北纵深2.5米左右隔出新房间，面积在7m²左右，新隔墙上开窗，用以增加客餐厅***光条件；客餐厅方面，因为东侧没有足够长度的墙来做电视墙，所以客餐厅之间设置电视墙隔断，因为客厅面宽仅有3.4m，所以，更改客厅坐次朝向之后，其家具布置的宽容度就比较低了，建议摆放双人位沙发，茶几舍去，于沙发前放置蒲团来增加座位。隔断北侧做餐厅。
此方案空间浪费最少，但是对于室内布置的设计要求比较高，大体量的家具基本上无法在客厅使用。
以上仅是个人意见，具体拆砸改造应以实际住房结构为准。
原始平面图户型内部的墙体比外墙薄，应该都是非承重墙，有改动余地。花了点时间帮楼主优化了户型，主要改动如下：
1.拆掉了厨房间的墙，扩大了北面操作阳台的
面积，再些隔出一个小房间，给小孩使用。
2.由于厨房变成开放式，考虑到他烹饪时油烟
的问题，所以在厨房和餐厅之间做了一扇活
动移门。做饭时关上，平时打开。
2.调整了原先主卧和次卧的开间及进深，使两
者的开门都不朝向客厅及餐厅。
3.由于多了儿童房，又保持原次卧室尺寸不
变，在户型总南北长度不变情况下，压缩了
这还不简单，把厨房的阳台并入厨房，餐厅放到厨房去，从阳台处拉一刀，起一个面半墙，上面封玻璃，这样就会不影响***光，客厅变到原来饭厅的位置但沙发摆在半墙处，对面的凹槽处放电视📺，这样出来进去不妨碍客厅人看电视！这个改造最便利。
