昆明北市区房价为何如此“淡定”？
房价之所以“淡定”，原因有三：
首先说昆明的北市区是整个昆明市最先发展的区域，无论是从周边配套还是基础设施的完善上来说都毋庸置疑其实力。与此同时，北市区还作为昆明市人口最为集中的区域，早些年间该片区的土地已经得到大幅开发，地产商的大楼拔地而起，到现在已经没有太多土地可以开发，早些年已经定价的地产项目在短时间内不可能高涨房价。
其次，随着昆明城得到进一步规划和建设，昆明的南市区逐渐发展起来，昆明的各区域的发展也越来越不一样，北市区的发展已经处于成熟阶段，想要再进一步发展还需要时间，而南市区和其他过去未能得到发展的区域，刚好迎来他们发展的最佳时期，那些区域的房价自然而然升高，而北市区不变。
再有，北市区的大部分楼盘的房价均价都相差不大，共享同一块区域配套的便利，房价自然不会有什么变化，其他片区的配套日趋完善，以呈贡片区为例，曾被戏称为“鬼城”的区域近年来也在补涨房价，因为可开发的区域逐渐变多。
而北市区，仍然以稳定平缓的速度发展，在房价上也就不会有太大的变化。
北市区一个区基本就是住宅区，没有太亮眼的项目，就是个巨大的小区。以后老了很老火，没有战略支持，而且现在经济南移，环滇池的情况下。北市区多年以来都是在建小区，拆城中村建小区，人口密度很大，商业购物不够，在昆明5区当中比较平凡的。
北市区是昆明重要的人口居住地
昆明北市区是老城区的北拓，原来人流量大是因为昆明理工这些大学及相关中小学集中于此。
现在呈贡专门建设了大学城，读书的学子们就分流到了呈贡，北市区人口呈相对流失状态。而来旅游的外地人对昆明景点的认识重点还是西山滇池，所以昆明北市区的房子的消费受众在减少。
而地产商的拿地成本和建设成本已经固定，所以不可能降价降过成本线。
房价随人走，涌入价增高，逃离房价降，无人房难卖，人多价自高。北市区现在是昆明人口密集区，这里并非老旧小区，而是开发已经基本成熟定型的小区。不会有人在这里下赌注炒房，也绝不会有人愿意低价抛房离开，因为这里生活方便，适合居住。目前这里的住宅价格是昆明市比较合理的地方，这里生活设施齐全，学校医院商店……全都有。无论什么小区，它最重要的功能是为居住者生活提供便利，你说的那种所谓好小区，目前空置率太高，这个很矛盾。为什么会出现这种情况？这么好的地方，为什么没人去住?恐怕是强弩之末，射得再远(价格再高)，恐怕是很快就要坠落了。
传统四大区五华，盘龙，西山，官渡。住五华，盘龙的最具优越感！
从地理上说，北市区在水源上方，污染最少，干净是优势！北京路一直延长至龙头街外，风水宝地。以前工厂多，市民素质较高，是传统老昆明人的居住地！
在我们眼里当时呈贡不过是个远郊区！但处于远郊的北市区，的确比起其他远郊区是发展的差！
